|
Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie |
||
|
Publicaties
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
Verkopen door
de Staat
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
Hoe wordt het KI van gebouwde percelen vastgesteld?
 |
Algemeen principe |
|
Normale netto huurwaarde |
|
Vaststelling van het kadastraal inkomen: algemene regel |
|
Vaststelling van het kadastraal inkomen: uitzonderingen |
|
Zie ook ... |
Het KI van de gebouwde percelen is gebaseerd op de normale netto huurwaarden op het referentietijdstip (artikel 477 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992).
Top| De normale netto huurwaarde van een gebouwd perceel wordt vastgesteld rekening gehouden met : | |
 |
de kenmerken eigen aan het betrokken onroerend goed, |
|
de normale huurprijzen eigen aan vergelijkbare percelen. |
| Nauwkeuriger gesteld wordt de huurwaarde van een onroerend goed beïnvloed door: | |
|
kenmerken eigen aan het gebouw, |
|
factoren gebonden aan de omgeving. |
| Voorbeelden van kenmerken eigen aan het gebouw | Voorbeelden van factoren gebonden aan de omgeving |
| bouwkenmerken | huis tussen topgevels of niet |
| de ouderdom | gemakkelijkheid van toegang |
| conceptuele evolutie van de gebouwen | situering van het goed in de gemeente |
| de verdeling en de samenstelling van de lokalen | situering van het goed in de straat |
| het aantal woonplaatsen | enz. |
| het al of niet aanwezig zijn van een kelder, een zolder, een garage | |
| de uitrusting | |
| enz. |
Vaststelling van het kadastraal inkomen: algemene regel
De vaststelling van het kadastraal inkomen is gebaseerd op de normale netto huurwaarde op het referentietijdstip van het betrokken onroerend goed.
|
formule: KI = huurwaarde – 40% |
| Waar … | staat voor … |
| KI | niet geïndexeerd kadastraal inkomen |
| huurwaarde | jaarlijkse huur die in normale omstandigheden kon worden bekomen indien het goed verhuurd was op het referentietijdstip |
| 40 % | forfait dat de onderhouds- en herstellingskosten vertegenwoordigt |
Vaststelling van het kadastraal inkomen: uitzonderingen
Vergelijking met gelijkaardige gebouwde percelen die gelegen zijn in de zelfde kadastrale gemeente.
Wanneer het kadastraal inkomen niet rechtstreeks op basis van de normale netto huurwaarde kan vastgesteld worden of wanneer het moet vastgesteld worden of herzien buiten een algemene perequatie, kan het kadastraal inkomen worden vastgesteld door vergelijking met gelijkaardige gebouwde percelen waarvan het kadastraal inkomen definitief is geworden en die gelegen zijn in de zelfde kadastrale gemeente.
Vergelijking met gelijkaardige gebouwde percelen die gelegen zijn in een nabijgelegen gemeente
Indien er in de gemeente geen geschikte vergelijkingspunten
voorhanden zijn, worden ze in een nabijgelegen gemeente
gekozen, gemeente die qua woongelegenheden en bevolkingsstructuur gelijkaardig
is.
In ieder geval wordt strikt rekening gehouden met de harmonie tussen goederen
met gelijkaardige aard en toestand.
Tarief op de normale verkoopwaarde
Indien geen enkel gepast referentieperceel voorhanden is, wordt het kadastraal inkomen bepaald door toepassing van het tarief van 5,3 % op de normale verkoopwaarde van het goed op het referentietijdstip, volgens de in zulke gevallen door de schatters van onroerende goederen gebruikte methode.
| Deze laatste schattingsmethode wordt hoofdzakelijk gebruikt voor : | |||||||||||||
|
industriële gebouwen, | ||||||||||||
|
buitengewone
gebouwen:
|
||||||||||||
|
Taken van de administratie van het kadaster, de registratie en de domeinen |
|
Hoe wordt het KI van ongebouwde percelen vastgesteld? |
|
Hoe wordt het KI van het materieel en de outillage vastgesteld |
| Oorsprong van de informatie: Administratie van het kadaster, registratie en domeinen |