|
Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie |
||
|
Lijst
publicaties
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
Verkopen door
de Staat
|
||
|
|
||
|
|
||
|
Diverse
taksen
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
Welke zijn de wijzigingen aangebracht inzake registratierecht door de ordonnantie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 20 december 2002?
| De ordonnantie omvat verschillende maatregelen van toepassing op overeenkomsten afgesloten vanaf 1 januari 2003: | |
 |
"abattement" (vermindering van de belastbare grondslag); |
|
opheffing van het verlaagd tarief van 6 %; |
|
verhoging van 5 tot 8 % van het verkooprecht voor de aankopen die gedaan worden door personen die hun beroep maken van het kopen van onroerende goederen met het oog op wederverkoop; |
|
teruggave van het evenredig registratierecht in geval van wederverkoop binnen twee jaar beperkt tot 36 % (in plaats van 60 %); |
|
wijziging van het toepasselijk tarief in geval van schenkingen van roerende en onroerende goederen. |
Deze maatregelen betreffen slechts de onroerende goederen gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (19 gemeenten).
Abattement (vermindering van de belastbare grondslag)
Het gewone tarief blijft behouden tot 12,5 %.
Het abattement is van toepassing op de eerste schijf van
60.000 EUR,
waarop de koper geen enkel registratierecht dient te betalen.
Het wordt gebracht tot 75.000 EUR wanneer het verkregen onroerend goed
gelegen is binnen "een ruimte voor versterkte ontwikkeling van de huisvesting en de renovatie"
(RVOHR) zoals afgebakend in het Gewestelijk Ontwikkelingsplan (GewOP).
Om te weten of het onroerend goed zich in een RVOHR-zone bevindt is het mogelijk het
Belgisch
Staatsblad van 15 oktober 2002, Editie 1 te raadplegen, de
administratie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest of nog uw notaris.
Het fiscale voordeel bedraagt dus 7.500 EUR of
9.375 EUR volgens het geval.
| Grondvereisten | |||
| Hoedanigheid van de koper | Het voordeel van het abattement is voorbehouden aan de natuurlijke personen (zijn dus uitgesloten de vennootschappen, verenigingen of andere rechtspersonen). | ||
| Aard van het onroerend goed | De aankoop moet betrekking hebben op: | ||
|
een woning, | ||
| of | een appartement op plan of in aanbouw. | ||
| Zijn uitgesloten: | |||
|
een bouwgrond; | ||
|
een woning waarvan alleen de waarde van de grond onderworpen is aan het registratierecht. | ||
| Bestemming van het onroerend goed | De aankoop moet een onroerend
goed betreffen aangewend of bestemd tot bewoning. De koper of kopers moeten er hun hoofdverblijfplaats vestigen binnen de 2 jaar vanaf: |
||
|
de datum van de registratie van de verkoopsovereenkomst of de authentieke akte die het registratierecht eisbaar maakt, | ||
| of | de uiterste datum voor aanbieding ter registratie van dit document, wanneer het aangeboden wordt ter registratie na het verstrijken van de bepaalde termijn. | ||
| Aard van de handeling | De aankoop moet voortvloeien uit
een verkoopcontract in de enge zin. Is dus bijvoorbeeld uitgesloten de ruil. |
||
| Bedoeld aandeel | De aankoop door een of meerdere
natuurlijke personen moet slaan op de geheelheid van de volle eigendom van
het onroerend goed. Zijn dus uitgesloten de aankopen van een deel, het vruchtgebruik of de blote eigendom van een onroerend goed. |
||
| Enige woning | De koper of de kopers, alleen of samen, mag (mogen) geen eigenaar(s) zijn | ||
|
op de datum van de koopovereenkomst | ||
|
voor de geheelheid in volle eigendom van een ander onroerend goed (zie evenwel afwijking hierna), | ||
| - | gelegen in België of in het buitenland, | ||
| en | voor het geheel of gedeeltelijk bestemd tot bewoning. | ||
| Maakt dus geen beletsel uit voor de verkrijging van het abattement de eigendom: | |||
|
van een ander onroerend goed niet bestemd voor bewoning, | ||
|
van een onverdeeld deel in een woning, | ||
|
van een bouwgrond. | ||
| Behoud van de verblijfplaats | De koper of de kopers moet(en)
zijn (hun) hoofdverblijfplaats behouden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gedurende een
ononderbroken periode van 5 jaar (behalve in geval van
overmacht). De verblijfplaats moet behouden blijven in het Gewest en niet noodzakelijk in het onroerend goed verworven met het fiscale voordeel. |
||
Terug |
|||
| Vormvereisten | |
| De verkrijger of de verkrijgers moet(en) verklaren in het document dat aanleiding geeft tot de heffing van het registratierecht of in een geschrift gevoegd bij dat document: | |
|
dat hij (zij) niet reeds eigenaar(s) is (zijn) van een woning die de uitsluiting van het voordeel van het abattement met zich meebrengt, |
|
zich te verbinden zijn (hun) hoofdverblijfplaats te vestigen in het aangekochte goed binnen de 2 jaar, |
|
zich te verbinden zijn (hun) hoofdverblijfplaats te behouden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gedurende een ononderbroken periode van 5 jaar te rekenen vanaf de datum van vestiging in het verworven onroerend goed. |
Vormen van toekenning van het abattement
Principe
Wanneer de aanvraag gedaan is en de voorwaarden zijn vervuld, wordt het abattement toegekend aan de
verkrijgers op het ogenblik van de registratie van de verkoopovereenkomst.
Afwijking
Het is evenwel mogelijk het abattement te genieten onder vorm van teruggave
indien, op het ogenblik van de aankoopovereenkomst, de verkrijger nog volle eigenaar was van een ander
onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd.
In dat geval moeten de bezeten goederen verkocht zijn binnen een termijn van 2
jaar na de nieuwe aankoop.
Opheffing van het verlaagd tarief van 6 %
Het verminderd tarief van 6 % (in plaats van 12,5 %) voor de aankoop van woningen met een kadastraal inkomen kleiner dan 745 EUR is opgeheven voor alle verkoopovereenkomsten gesloten sedert 1 januari 2003.
Voor de overeenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2003 is het voordeeltarief van 5 % verhoogd tot 8 % voor de verkopen gedaan aan personen die hun beroep maken van het kopen van onroerende goederen met het oog op wederverkoop.
Teruggave in geval van wederverkoop binnen de 2 jaar
In geval van wederverkoop van een onroerend goed binnen de 2 jaar van zijn verwerving is het bedrag van de teruggave van het aanvankelijk betaalde registratierecht teruggebracht van 60 % tot 36 %.
Deze maatregel is eveneens van toepassing voor de verwervingen vóór 2003 (zie Is het mogelijk om teruggave te krijgen van teveel betaalde registratierechten?).
Schenking van roerende en onroerende goederen
Het nieuwe tarief van de schenkingsrechten is identiek aan dat gevestigd voor successierechten.
De wettelijk samenwonenden zijn gelijkgesteld met de echtgenoten voor de toepassing van het tarief. De andere samenwonenden worden niet in aanmerking genomen.
| Daarenboven is een voorkeurtarief voorzien voor de
schenking: |
|
|
in rechte lijn, tussen echtgenoten en tussen samenwonenden, |
|
van het aandeel in volle eigendom van de schenker, |
|
in een onroerend goed geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd. |
De voorwaarden tot verkrijging en de uitsluitingsbepalingen kunnen hier niet weergegeven worden maar kunnen bekomen worden bij het Brussels Hoofdstedelijk Gewest of bij de notaris die de schenkingsakte opmaakt.
Voor meer informatie betreffende de verschillende toepassingsmogelijkheden naar aanleiding van een aankoop in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kan men zich richten tot:
Kabinet van dhr. Guy Vanhengel
Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Financiën,
Begroting, Ambtenarenzaken en Externe Betrekkingen
Kunstlaan 9
B - 1210 Brussel
tel.: +32 (0)2 209.28.11
fax: +32 (0)2 209.28.12
e-mail: info.vanhengel@vanhengel.irisnet.be
| Oorsprong van de informatie: Administratie van het kadaster, de registratie en de domeinen |