|
Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie |
||
|
Publicaties
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
Verkopen door
de Staat
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
Welke wijzigingen heeft het decreet van het Vlaams Gewest van 1 februari 2002 teweeg gebracht inzake registratierechten?
| Het decreet bevat 3 maatregelen die toepasselijk zijn op overeenkomsten afgesloten vanaf 1 januari 2002: | |
 |
vermindering van de tarieven; |
|
"abattement" (vermindering van de heffingsgrondslag); |
|
"meeneembaarheid" van de voorheen betaalde registratierechten. |
| Opgelet! "Abattement" en "meeneembaarheid" zijn niet cumuleerbaar. |
|
Deze maatregelen beogen enkel de onroerende goederen gelegen in het Vlaams Gewest.
Het gewoon tarief wordt herleid van 12,5% naar
10 %.
Het verminderd tarief van 6% naar 5 %.
| De wijziging van het tarief komt ten goede van alle verkrijgers (natuurlijke persoon of vennootschap), ongeacht: | |
|
de waarde van het onroerend goed; |
|
de woonplaats van de verkrijger of van de verkoper; |
|
de standplaats van de instrumenterende notaris. |
Abattement (vermindering van de heffingsgrondslag)
Het abattement is toepasselijk op de eerste
schijf van 15.000 EUR, waarop de koper geen enkel registratierecht dient te
betalen.
Het fiscaal voordeel bedraagt dus 1.500 EUR of 750 EUR naargelang de aankoop
belast wordt aan 10% of aan 5%.
| Grondvoorwaarden | |||
| hoedanigheid van de koper | Het voordeel van het abattement is voorbehouden aan natuurlijke personen (vennootschappen, verenigingen of andere rechtspersonen zijn dus uitgesloten) | ||
| aard van het onroerend goed | Het moet gaan om de aankoop van: | ||
|
een woning, | ||
| of | een bouwgrond waarop een woning zal worden opgetrokken | ||
| of | van een gebouwd onroerend goed dat tot een woning zal worden omgebouwd. | ||
| bestemming van het onroerend goed | De woning moet de hoofdverblijfplaats van de koper worden | ||
|
binnen de 2 jaar vanaf de niet-laattijdige registratiedatum van de akte of van de verklaring van de vervulling van de opschortende voorwaarde als het gaat om een woning, | ||
| of | binnen de 3 jaar vanaf de niet-laattijdige registratiedatum van de akte of van de verklaring van de vervulling van de opschortende voorwaarde in de andere gevallen. | ||
| aard van de verrichting | Het moet gaan om een "zuivere" verkrijging,
d.w.z. een "werkelijke" aankoop. De ruil is dus, bijvoorbeeld, uitgesloten. |
||
| beoogde quotiteit |
De aankoop, door één of meerdere personen, moet slaan op de geheelheid volle eigendom
van het onroerend goed. Zijn dus uitgesloten de aankopen van een gedeelte, van het vruchtgebruik of van de blote eigendom van een onroerend goed. |
||
| enige woning | De koper of de kopers, afzonderlijk of samen, mag of mogen, | ||
|
op de datum van de koopovereenkomst, | ||
|
geen eigenaar(s) zijn van de geheelheid in volle eigendom van een ander onroerend goed (of van een bouwgrond), | ||
| - | in België gelegen, | ||
| en | geheel of gedeeltelijk bestemd tot bewoning. | ||
 Terug |
|||
| Vormvoorwaarden | |||
| uitdrukkelijke aanvraag | De
aanvraag van het abattement dient uitdrukkelijk geformuleerd te worden
in de authentieke akte. Bij gebrek daaraan is het verlies van het fiscaal voordeel definitief. |
||
| verklaring | De koper of de kopers, samen of afzonderlijk, moet(en) verklaren dat hij (zij) voor de geheelheid volle eigendom geen ander onroerend goed bezit(ten) dat tot bewoning bestemd is. | ||
| verbintenis | De koper of de kopers moet(en) zich ertoe verbinden zijn (hun) hoofdverblijfplaats te vestigen in het aangekochte goed. | ||
| Terug |
|||
| Uitsluiting | |||
| Het bezit van een bouwgrond of van een woning, zelfs in het Waals Gewest of in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, belet de toepassing van het abattement. | |||
Meeneembaarheid van de voorheen betaalde registratierechten
Het Vlaams decreet heeft een nieuw begrip ingevoerd: dit van de "meeneembaarheid" van de registratierechten.
De rechten betaald ter gelegenheid van de
aankoop van een onroerend goed dat dient tot hoofdverblijfplaats, en dat
verkocht wordt of bestemd is om te verkopen, kunnen worden aangerekend op de
registratierechten die verschuldigd zijn op de aankoop van een nieuwe
hoofdverblijfplaats.
De koper zal dus slechts het verschil dienen
te betalen (aanrekening) tussen de beide bedragen of
kan genieten van een teruggave.
| Grondvoorwaarden | ||
| hoedanigheid van de koper | Enkel natuurlijke personen kunnen genieten van de meeneembaarheid. | |
| een woning bezitten en verkopen | Het verkochte goed moet gelegen zijn in het Vlaams Gewest en de hoofdverblijfplaats geweest zijn van de verkoper op het moment van de verkoop. | |
|
Indien
de verkoop plaatsheeft vóór
de aankoop van het nieuwe goed, dan zal er aanrekening gebeuren van de registratierechten. |
|
|
Indien de verkoop plaatsheeft
ná de aankoop van het nieuwe goed, dan zal er teruggave gebeuren van de registratierechten. |
|
| een onroerend goed aankopen | Het aangekochte goed is: | |
|
een woning; | |
| of | een bouwgrond waarop een woning zal opgetrokken worden; | |
| of | een onroerend goed dat zal omgevormd worden tot woning. | |
| betrekken van het onroerend goed | Het aangekochte goed dient binnen een welbepaalde termijn, te rekenen vanaf de datum van de authentieke aankoopakte, betrokken te worden als hoofdverblijfplaats, d.w.z: | |
|
2 jaar indien het gaat om een woning; | |
|
3 jaar in de andere gevallen. | |
| tijdsverloop tussen de akten | |
De maximale termijn tussen de verkoop van de vroegere hoofdverblijfplaats en de aankoop van de nieuwe (aanrekening) bedraagt 2 jaar. |
|
De maximale termijn tussen de nieuwe aankoop en de verkoop van de vroegere
hoofdverblijfplaats (teruggave) bedraagt: - 2 jaar, indien het gaat om een woning; - 3 jaar, in de andere gevallen. |
|
| aard van de verrichting | De
wederverkoop en de aankoop moeten "zuiver" zijn,
m.a.w."echt". De ruil is dus, bijvoorbeeld, uitgesloten. |
|
| Terug |
||
| Vormvoorwaarden | ||
| uitdrukkelijke aanvraag |
Voor een "verrekenings-verrichting"
moet de meeneembaarheid uitdrukkelijk gevraagd worden, in principe in de
authentieke aankoopakte. Voor een "teruggave-verichting" moet de toepassing van het fiscaal voordeel uitdrukkelijk gevraagd worden, in principe in de authentieke verkoopakte. |
|
| verbintenis | In de akte die de aanvraag tot toepassing van de meeneembaarheid bevat, moet(en) de koper(s): | |
|
verklaren dat het verkochte goed hem (hen) diende tot hoofdverblijfplaats op het ogenblik van de verkoop daarvan (aanrekening) of van de aankoop (teruggave); | |
|
zich ertoe
verbinden de nieuwe woongelegenheid te bewonen als hoofdverblijfplaats
binnen een termijn van: - 2 jaar, indien het gaat om een woning, - 3 jaar, in de andere gevallen. |
|
|
Terug |
||
| Beperking en uitsluiting | ||
| Het
is niet mogelijk een bedrag aan registratierechten, hoger dan dit
verschuldigd op de nieuwe aankoop, aan te rekenen of te recuperen Het totale bedrag van het fiscaal voordeel mag niet hoger zijn dan 12.500 EUR per aangekocht onroerend goed. De fiscale gunstregeling is uitgesloten voor de registratierechten die voorheen betaald werden voor de aankoop van een onroerend goed dat niet in het Vlaams Gewest gelegen is. |
||
Verbod tot combineren van de voordelen
Er word aan herinnerd dat het voordeel van het abattement niet mag gecumuleerd worden met dat van de meeneembaarheid.
Voor meer inlichtingen betreffende de verschillende toepassingsmogelijkheden bij de aankoop van een onroerend goed in het Vlaams Gewest, kan men zich wenden tot:
Kabinet van de heer Dirk Van Mechelen,
Vlaams minister van Financiën en Begroting, Innovatie,
Media en Ruimtelijke Ordening
Phœnixgebouw - 10de en 11de verdieping
Koning Albert II-laan, 19
B-1210 Brussel
tel.: +32 (0)2 553 64 11
fax: +32 (0)2 553 64 55
e-mail: kabinet.vanmechelen@vlaanderen.be
website: www.vlaanderen.be
De brochure uitgegeven door het Vlaams Gewest kan besteld worden via de "Vlaamse Infolijn", tel. 0800/30201
| Oorsprong van de informatie: Administratie van het kadaster, de registratie en de domeinen | |