| Invordering | ||
| Zoeken op de site | ||
| Onthaal NL | ||
| Onthaal FR | ||
| FAQ's | ||
| Lijst publicaties | ||
| algemeen | ||
| Invordering | ||
|
|
||
| Missie & toekomstvisie | ||
|
|
||
| Interessante linken | ||
|
|
||
| Organigram | ||
De onroerende voorheffing
U verwerft een onroerend goed ...
Elk jaar zal u onroerende voorheffing moeten betalen.
Dit is een "gewestelijke belasting" op de onroerende goederen.
Zij is gelijk aan een percentage (tarief) van het geïndexeerde kadastraal inkomen. Dit percentage verschilt naargelang de ligging van het onroerend goed. Het kadastraal inkomen is een forfaitair inkomen dat door de Administratie van het kadaster, de registratie en domeinen (Sector Kadaster) wordt bepaald.
TopWie moet de onroerende voorheffing betalen?
| De personen die de onroerende voorheffing moeten betalen zijn: | |
 |
de eigenaar (persoon aan wie het goed toebehoort); |
|
de bezitter (persoon die het goed in bezit heeft en die er de opbrengst van geniet, hetzij te goeder of te kwader trouw); |
|
de erfpachter (persoon die een goed voor een lange termijn, t.t.z. 27 tot 99 jaar, in huur neemt); |
|
de opstalhouder (persoon die een zakelijk recht heeft dat erin bestaat op andermans grond gebouwen, werken of beplantingen te hebben, en waarvoor hij de toelating heeft bekomen bij geregistreerde akte); |
|
de vruchtgebruiker (persoon die het recht heeft om een goed, toebehorend aan iemand anders, te gebruiken en er de vruchten van te genieten op voorwaarde dit goed in goede staat te bewaren); |
| (artikel 251 van het Wetboek der inkomstenbelastingen) | |
Quid met de onroerende voorheffing bij verkoop van het onroerend goed?
Als u uw onroerend goed verkoopt in de loop van het jaar moet u nog de gehele onroerende voorheffing met betrekking tot het jaar van de verkoop betalen.
Als eigenaar op de 1ste januari van het lopende jaar bent u immers ten aanzien van de Administratie de enige verantwoordelijke voor de betaling van de onroerende voorheffing.
Als uw onroerend goed in Vlaanderen gelegen is ...
De onroerende voorheffing is een gewestelijke belasting die in alle gewesten niet op dezelfde wijze wordt geïnd.
De federale belastingontvangers innen namelijk de onroerende voorheffing met betrekking tot de onroerende goederen gelegen in het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Het Vlaams Gewest int sinds 1999 zelf zijn onroerende voorheffing. Eén en dezelfde dienst is zowel met de inning als met de verminderingen van de onroerende voorheffing van de in Vlaanderen gelegen onroerende goederen belast.
Het adres van deze dienst is:
Belastingdienst voor Vlaanderen
Alle informatie betreffende de onroerende voorheffing die door het Vlaams Gewest
geïnd wordt evenals betreffende de eventueel toepasselijke verminderingen moeten
aan deze dienst gevraagd worden. Welke zijn de verminderingen van de onroerende
voorheffing? Voorwaarden en bedrag van de
verminderingen (vanaf 01.01.2004) bedrag
van de vermindering in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest Hoe deze verminderingen bekomen?
Onroerende voorheffing
Bauwensplaats 13 - Bus 2
9300 AALST
Als het onroerend goed dat u
bewoont gelegen is in het Waals Gewest of in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kunt u één of meerdere van
de volgende verminderingen verkrijgen (Vlaams Gewest: zie hoger):
de vermindering "bescheiden woning";
de vermindering die aan de
"groot-oorlogsverminkten of de gehandicapte personen" wordt toegekend;
de vermindering voor "persoon ten
laste".
Als ...
en als ...
bedrag van de vermindering
in het Waals Gewest
u eigenaar bent van uw woning
het
niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van alle
onroerende goederen die u in België bezit 745 EUR niet overschrijdt
25 %
25
%
u een gebouw
bewoont als eigenaar of huurder
u erkend wordt als
"groot-oorlogsverminkte"
20 %
250
€
u erkend wordt als gehandicapte
(meestal 66 %)
10 %
125
€
uw gezin:
ofwel minstens 2 kinderen in leven telt (al
dan niet samenwonend)
10 %
per kind ten laste125
€
per kind ten laste
ofwel een
persoon ten laste telt die deel uitmaakt van uw gezin of van het gezin van
uw echtgenoot of wettelijk samenwonende (met uitzondering van uw
echtgenoot of wettelijk samenwonende)
-125
€
per persoon ten laste
ofwel een gehandicapte persoon telt
20 %
per gehandicapte persoon ten laste250
€
per gehandicapte persoon ten laste
Opmerkingen:
Alle voorwaarden moeten op de 1ste
januari van het lopende jaar vervuld zijn.
Deze verminderingen mogen slechts slaan op
één enkele woning eventueel door de betrokkene aan te wijzen.
Al deze verminderingen kunnen samengevoegd
worden.
In het
Brussels Hoofdstedelijk Gewest hebben de verminderingen betrekking op het
geheel van de onroerende voorheffing als het gedeelte dat eventueel voor een beroepsbezigheid wordt
gebruikt één vierde van het kadastraal inkomen van de gehele woning niet overschrijdt. In het andere geval
hebben de verminderingen slechts betrekking op de onroerende voorheffing van het privé-gedeelte van het
gebouw.
In het Waals
Gewest wordt de
vermindering van 25 % van de onroerende voorheffing niet toegekend
voor het gedeelte van de woning dat bestemd is voor het uitoefenen van een
beroepsactiviteit als het desbetreffende bedrag van het inkomen hoger is
dan één vierde van het kadastrale inkomen van de gezamenlijke woning.
(artikel 257 van het Wetboek der
inkomstenbelastingen)
U richt uw aanvraag om vermindering
onder de vorm van een bezwaarschrift (Vlaams Gewest: zie hoger):
-
aan de bevoegde Gewestelijke directeur
taxatie waarvan het adres voorkomt op het aanslagbiljet dat u hebt ontvangen
-
binnen de
zes maanden vanaf de
verzendingsdatum van dit aanslagbiljet.
U voegt er eventueel een
getuigschrift bij dat u erkend bent als "groot-oorlogsverminkte" (het getuigschrift wordt door
de Administratie der pensioenen uitgereikt) of gehandicapte persoon (het getuigschrift wordt uitgereikt
door de uitbetalende instelling of de instelling die de graad van permanente invaliditeit heeft bepaald).
U kunt zich eveneens direct richten
tot de ontvanger van de belastingen waarvan u afhangt; laatstgenoemde kan u helpen uw bezwaarschrift naar
behoren op te stellen.
Wanneer de termijn van
zes maanden
om uw bezwaar in te dienen voorbij is hebt u nog de mogelijkheid om een vermindering te verkrijgen door u
tot de Gewestelijke directeur taxatie of de ontvanger te richten:
als u de Administratie op de hoogte
heeft gesteld of als zij kennis had van het feit dat u de voorwaarden om deze vermindering te verkrijgen
vervulde;
binnen de drie jaar vanaf de
1ste januari van het betrokken jaar.
Oorsprong
van de informatie: Algemene Administratie van de inning en de invordering